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Coconut Coast Villa
La Proprietà Fissa una Visita
Coconut Coast Villa di notte, vista dall'acqua, Bocas del Toro, Panama

Coconut Coast VillaVilla titolata fronte acqua, in vendita  ·  Bocas del Toro  ·  Repubblica di Panama

Titolarità
Titolata
Costruzione
Cemento e Legni Duri
Camere
3 + app.
Accessi
Molo + Strada
Energia
Solare + Batterie
Associazione
Nessuna HOA

La Proprietà

Questo è vivere ai Caraibi.

Quasi tutti arrivano a Bocas del Toro in cerca di una vista. Questa casa è stata costruita attorno a una.

Il primo proprietario poté scegliere per primo tra i lotti del complesso e scelse questo per un motivo preciso: la sua posizione a ovest sulla Baia di Almirante, dove nelle giornate limpide le montagne di Talamanca si stagliano in lontananza e quasi ogni sera finisce con il sole che scompare proprio davanti a voi.

La casa è stata pensata per la vita sull'isola. È costruita quasi interamente in cemento: perfino le tavole esterne che sembrano un tradizionale rivestimento in legno sono in cemento. Ai tropici, dove sole, salsedine, pioggia e umidità sono implacabili con una casa di legno, questo conta.

Ma dentro è calda e inconfondibilmente caraibica.

Splendido legno di Zapatero, altissimi soffitti a volta e pareti di vetro aprono la casa verso l'acqua. L'intero piano terra sembra riversarsi su una lunga veranda coperta, creando un unico grande spazio tra interno ed esterno. Quando uno di quei temporali spettacolari di Bocas attraversa la baia, non serve correre dentro: ci si siede sotto la veranda, si resta all'asciutto, si ascolta la pioggia e la si guarda avanzare sull'acqua.

Appena sotto ci sono la piscina e la palapa in paglia: un posto per lunghi pomeriggi, cene tra amici e quel genere di giornate in cui nessuno sembra sapere che ora è.

E poi c'è il molo.
La vostra barca può essere lì ad aspettare, davanti a casa.

The covered veranda at Coconut Coast Villa, looking over the canal and mangroves
White sand and reef on one of the outer islands of Bocas del Toro, minutes away by boat

I

L'Acqua

Pensata per chi vive sull'acqua.

Mollate gli ormeggi e si apre l'intero arcipelago. La cena in paese, l'aeroporto, le isole esterne e le spiagge di sabbia bianca per cui si attraversa il mondo: a breve distanza dal vostro molo.

E l'acqua davanti alla casa resta piatta. È acqua di canale riparata: niente onda lunga dell'oceano, niente mareggiate, niente frangenti. È per questo che una barca può restare al molo tutto l'anno, che ci si può tuffare a qualsiasi ora, e che la casa sorge dove sorge: l'ha impostata qualcuno che ha pensato prima alle barche. La vista corre a ovest sulla Baia di Almirante fino alle montagne di Talamanca, e il sole tramonta esattamente al centro.

Coconut Coast Villa from the air — house, pool, dock and boat on the canal, Bocas del Toro
The turquoise canals around Coconut Coast Villa, Bocas del Toro, Panama
The swimming pool and thatched palapa at Coconut Coast Villa, from above
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Le Isole

Il vostro salvaschermo sta per diventare realtà.

Spiagge di sabbia bianca. Acqua caraibica turchese. Piedi nudi, giornate in barca e drink in piccoli chioschi sulla spiaggia. Starfish Beach è a soli dieci minuti di barca, e un modo di vivere completamente diverso comincia appena fuori dalla porta.

Alla Coconut Coast Villa il paradiso non è un posto che si visita una volta l'anno.
È dove ci si sveglia.

Starfish Beach.
Dieci minuti.
Starfish in the white sand shallows at Starfish Beach, Bocas del Toro
Un'uscita mattutina tra le isole
II

La Casa

Cemento fuori. Zapatero dentro.

Il salone attraversa l'intera profondità della casa sotto un soffitto a volta con travi a vista di Zapatero, il legno denso, bruno-rossastro scuro, che a Panama si usa da sempre per costruire barche, ponti e palificate marine. Le porte a vetri sul lato acqua aprono la stanza sulla veranda, cosicché la distinzione tra dentro e fuori smette di contare granché.

The great room at Coconut Coast Villa, vaulted Zapatero hardwood ceiling and staircase
Zapatero hardwood ceiling beams and rafters at Coconut Coast Villa
The great room at Coconut Coast Villa in daylight, open to the veranda and the water
III

Le Stanze

Certe mattine farete fatica a credere dove vivete.

Le tende si muovono prima di voi. La luce sale dall'acqua e attraversa il soffitto, una barca urta piano contro il molo e qualcosa comincia a chiamare tra gli alberi dietro casa. Si resta lì molto più a lungo di quanto si volesse.

E non è una mattina di vacanza. È un martedì.

Tre camere. La principale si apre direttamente sulla veranda e sul canale. Una seconda prende la luce del mattino. Una terza guarda sulla giungla e ospita due letti. Sotto, al piano terra, un appartamento separato è già costruito e in attesa: l'ovvia quarta suite, o l'alloggio di un custode, o un affitto indipendente.

A bedroom at Coconut Coast Villa in morning light
Third bedroom at Coconut Coast Villa, two beds opening onto the palm garden
Stone walk-in shower and vanity at Coconut Coast Villa
A bedroom at Coconut Coast Villa under the vaulted hardwood ceiling, opening to the veranda and the canal

Costruzione

Bocas è dura con gli edifici. Questo è stato costruito per reggerla.

Vale la pena essere precisi sul perché conti. Pioggia, salsedine, un'umidità che non cala mai davvero, termiti e la foresta stessa che preme per rientrare. Qui quasi tutte le case sono di legno, e quasi tutte stanno perdendo in silenzio.

Questa è in cemento: struttura, muri e le tavole esterne che sembrano rivestimento in legno. All'esterno di questo edificio non c'è nulla che un insetto possa mangiare né da cui il marciume possa entrare. Il legno duro è all'interno, dove deve stare, ed è Zapatero: denso, scuro e pesante, il legno che a Panama si usa da sempre per scafi, ponti e palificate marine.

E la domanda che fa ogni acquirente: gli uragani. Panama si trova a sud della fascia degli uragani atlantici. In tutto il registro storico, esattamente un ciclone tropicale ha toccato terra a Panama — Martha, nel 1969 — ed è arrivato nella provincia di Veraguas, dall'altra parte del paese, già come tempesta tropicale. Bocas del Toro riceve allerte uragano. Le tempeste virano a nord e ciò che arriva davvero è pioggia. Una casa in cemento con copertura metallica e piano terra rialzato è fatta esattamente per questo.

Struttura
Cemento: niente per termiti o marciume
Rivestimento
Lastra in cemento, non legno
Interni
Zapatero, il legno delle palificate marine
Energia
Solare e batterie: indipendente dalla rete

I Dettagli

Tutto ciò a cui possiamo dare un numero.

L'Abitazione

Camere
3, più appartamento al piano terra
Struttura
Interamente in cemento
Rivestimento esterno
Lastra in cemento: nessun legno all'esterno
Legno interno
Zapatero (Hieronyma alchorneoides)
Veranda coperta
Per tutta la lunghezza, lato acqua
Salone
Doppia altezza, tutta la profondità
Vetrate
Porte a vetri a tutta larghezza, verso l'acqua
Appartamento piano terra
Struttura e cartongesso, non finito
Arredamento
Arredata, in attività come affitto

Terreno e Acqua

Contesto
Fronte canale, giungla alle spalle
Vista
A ovest sulla Baia di Almirante; catena di Talamanca sullo sfondo
Posizione
Lotto scelto dal proprietario originario; esposizione al tramonto
Acqua
Canale riparato: niente onda lunga, mareggiate o frangenti
Molo
Privato; piattaforma marittima e fondazioni
Accesso stradale
Sì: a breve distanza dalla strada principale
Accesso al paese
Via strada o in barca
Piscina
Palapa
In paglia, a bordo piscina
Terreno
Palme mature, curato a giardino

Impianti e Infrastrutture

Energia
Impianto solare con accumulo a batteria
Acqua
Raccolta, pompe, filtrazione e accumulo
Acque reflue
Fossa settica
Aria condizionata
Parzialmente installata; 3 unità mancanti
Muro esterno
Sostituzione in blocchi da eseguire, un prospetto

Titolo, Proprietà e Vendita

Titolarità
Titolata — Proprietà n. 9272
Codice località
1001
Lotto
69
Intestata a
Società panamense
Gravami e vincoli
Nessuno
Contenziosi
Nessuno
Associazione di proprietari
Nessuna
Struttura della vendita
Vendita diretta o cessione di quote
Condizione
Venduta nello stato di fatto; 30 giorni di verifica

Superficie rilevata, fronte acqua, profondità al molo, superficie interna, potenza solare e accumulo, connettività internet e la dichiarazione fiscale 2025 sono tutti nel dossier completo, insieme ai progetti e ai dati di gestione 2024–25. Preferiamo inviarvi i documenti piuttosto che arrotondare i numeri.

Titolo, Terreno e Due Diligence

La parte che quasi nessun annuncio include.

Comprare a Panama pone una domanda che conta prima di ogni altra, e quasi nessun annuncio vi risponde: il terreno è titolato oppure è Derecho de Posesión (diritto di possesso)?

Questa proprietà è titolata. È iscritta nel Registro Pubblico di Panama come Proprietà n. 9272, Codice Località 1001, Lotto 69, nel Corregimiento e Distretto di Bocas del Toro. È detenuta tramite una società panamense: la vendita può quindi essere strutturata come trasferimento diretto dell'immobile oppure come cessione delle quote societarie — una scelta con conseguenze fiscali concrete, da valutare con i legali di entrambe le parti.

L'immobile è libero da contenziosi, gravami e vincoli, non ha associazione di proprietari, ed è offerto con trenta giorni di verifiche: fondazioni, copertura, impianto elettrico, solare, impianti idrici, struttura, fondazioni del molo e piscina. Portate chi volete.

Nella Data Room

I quadrati pieni sono confermati e disponibili. Quelli vuoti sono in fase di raccolta o esistono nei limiti indicati. Nulla in questa pagina sostituisce la verifica indipendente del vostro legale, e stimeremmo meno un acquirente che vi rinunciasse.

Perché Bocas del Toro

Un arcipelago caraibico che si muove ancora in barca.

Bocas del Toro sono nove isole principali e diverse centinaia di isolotti al largo della costa caraibica di Panama, a un'ora di volo dalla capitale. È parco nazionale marino, meta di surf, meta di immersioni e — per un certo tipo di persona — l'ultimo posto dei Caraibi che sembra ancora incompiuto, nel senso buono.

Delfini nella baia. Bradipi sugli alberi dietro casa. Tartarughe marine che nidificano sulle spiagge atlantiche, canali tra le mangrovie da percorrere in kayak per ore, e un paese dove si mangia ancora bene con dieci dollari.

Panama usa il dollaro statunitense, non tassa i redditi prodotti all'estero, consente agli stranieri la piena proprietà di terreni titolati con gli stessi diritti dei cittadini, e offre diverse vie di residenza — tra cui la Pensionado, il cui requisito scende a 750 USD mensili di pensione per i proprietari di immobili panamensi di valore superiore a 100.000 USD, con sconti di legge dal 10 al 50% su voli, hotel, ristoranti, utenze e sanità.

Norme e soglie per la residenza cambiano. Verificate i requisiti in vigore con un legale panamense prima di farvi affidamento.

Bocas Town from the air, Isla Colon, Bocas del Toro, Panama
Nove isole.
Centinaia di isolotti.
A white sand spit in the Bocas del Toro archipelago, Panama
An island ringed by white sand and reef in the Bocas del Toro archipelago, from the air
Palms over white sand and shallow reef, Bocas del Toro, Panama
A conch shell held up through clear water, Bocas del Toro, Panama
Bocas Town on its peninsula from the air, Bocas del Toro, Panama

La Vita Qui

In realtà non state comprando una casa.

State comprando le mattine, l'acqua e tutto ciò che ci vive dentro. Delfini nella baia. Bradipi nelle mangrovie alle vostre spalle. Tartarughe marine sulla barriera. Sabbia bianca che si raggiunge in barca e che quasi sempre avrete tutta per voi.

A sea turtle over the reef, Bocas del Toro, Panama
Delfini nella baia.
Bradipi sugli alberi.
A dolphin breaching in Almirante Bay, the Talamanca mountains beyond, Bocas del Toro
A sloth in the mangroves, Bocas del Toro, Panama
A monkey in the trees above the water, Bocas del Toro, Panama
A white sand spit and reef in the Bocas del Toro archipelago, Panama
Shallow turquoise water off a white sand beach, Bocas del Toro, Panama
Tutto questo, a minuti dal vostro molo.
Riding the flat water behind a boat at sunset, Bocas del Toro, Panama
A boat off one of the outer islands of Bocas del Toro, Panama
White sand, palms and shallow water from directly above, Bocas del Toro, Panama

Il Caso d'Investimento

Rende già. Potrebbe rendere molto di più.

La casa opera come affitto breve. Bocas del Toro è il mercato degli affitti più redditizio di Panama, e le case fronte acqua con molo privato ne sono l'offerta più rara: quasi tutta la concorrenza è una stanza in ostello, una capanna nella giungla o un bungalow sull'acqua in un resort da 40 camere con la fila per la barca.

Oltre alla casa esistente c'è un concetto di ampliamento già disegnato — unità aggiuntive, un programma wellness e retreat, e il completamento dell'appartamento al piano terra — con i relativi modelli di ricavo. Sono disponibili per interlocutori qualificati, insieme ai dati reali di gestione 2024 e 2025. È un progetto, non un permesso; cosa farne è una vostra scelta.

Titolata
Ipotecabile, trasferibile, senza rischio possessorio
Nessuna HOA
Nessuna spesa condominiale, nessun vincolo agli affitti
Chiavi in mano
Arredata e oggi in attività come affitto
Ampliabile
Progetti e modelli di ricavo disponibili

I risultati passati non sono una proiezione. Bilanci di gestione, storico delle occupazioni e il modello di ampliamento sono forniti su richiesta, perché possiate costruire il vostro.

Residenza

Comprare questa casa vi rende residenti a Panama.

Il Visto per Investitore Qualificato di Panama concede la residenza tramite l'acquisto di un immobile. Non un permesso temporaneo: residenza permanente, concessa all'approvazione, con coniuge e figli inclusi nella stessa domanda.

L'immobile deve essere titolato e libero da gravami. Questo lo è. L'investimento minimo è di 300.000 USD oggi e sale a 500.000 USD il 15 ottobre 2026: Coconut Coast Villa supera entrambe le soglie, quindi la scadenza qui non cambia nulla.

Non è necessario vivere a Panama per mantenerla. I residenti devono solo entrare nel paese una volta ogni due anni. L'immobile va detenuto per cinque anni.

Il che cambia i conti. Non è semplicemente quanto costa una casa a Bocas del Toro. È una casa, una rendita e la residenza permanente per la vostra famiglia in un paese dollarizzato che non tassa i redditi prodotti all'estero — acquistato una volta sola.

Status concesso
Residenza permanente, all'approvazione
Famiglia
Coniuge e figli inclusi
Presenza richiesta
Una visita ogni due anni
Periodo di detenzione
Cinque anni

Ai sensi del Decreto Esecutivo 722 del 2020. Le norme sull'immigrazione e le soglie cambiano, e ogni domanda dipende dai propri fatti. Confermate i requisiti in vigore con un legale panamense prima di farvi affidamento.

IV

Dopo il Tramonto

E poi qualcuno accende le luci.

Ciò che nessuno fotografa, perché per vederlo bisogna essere sull'acqua di notte.

The great room at Coconut Coast Villa after dark, lit from within
The great room, after dark

Come Arrivare

Strada fino alla porta. Acqua per tutto il resto.

Questa è la parte che rende la proprietà insolita, e vale la pena soffermarsi. Il fronte acqua a Bocas quasi sempre costringe a scegliere. O si è su una strada — con l'auto, le consegne, un artigiano che può davvero arrivare, una corsa in ospedale che non dipenda dalla marea — oppure si è sull'acqua, con molo e barca e nessuna strada. Questa casa è una delle poche a essere entrambe le cose. Si trova a breve distanza dalla strada principale e ha il proprio molo su acqua di canale riparata.

Si vola su Panama City (PTY), poi un breve volo interno per Bocas del Toro (BOC): circa un'ora in aria. Da lì si arriva via strada o via acqua. Spesa, banche, ristoranti, ospedale e aeroporto sono tutti a Bocas Town, raggiungibili in entrambi i modi.

Il Viaggio
Internazionale · su Panama City (PTY)
Interno · PTY → Bocas del Toro (BOC), circa 1 ora
Ultimo tratto · in barca, fino al vostro molo
Coconut Coast Villa from the air — the house, pool, palapa and private dock on the canal, with Almirante Bay and Bocas Town beyond, Bocas del Toro, Panama
La casa sul suo canale, con la baia e Bocas Town sullo sfondo

Domande dei Compratori

Le domande che i compratori pongono su Coconut Coast Villa.

Risposte dirette alle sette domande che ci vengono poste più spesso. Ognuna è approfondita, con i documenti che la sostengono, nel dossier.

Coconut Coast Villa è terreno titolato o Derecho de Posesión?

Coconut Coast Villa è titolata. Il terreno è iscritto nel Registro Pubblico di Panama come Proprietà n. 9272, Codice Località 1001, Lotto 69, nel Corregimiento e Distretto di Bocas del Toro. Non è Derecho de Posesión. In Panama il terreno titolato può essere venduto, ipotecato ed ereditato secondo il diritto di proprietà ordinario, ed è la forma di titolarità richiesta dal Visto per Investitori Qualificati panamense. Il titolo è detenuto tramite una società panamense ed è libero da ipoteche, gravami e contenziosi. Qualsiasi avvocato panamense può verificarlo in modo indipendente, e penseremmo meno bene di un compratore che non lo facesse.

Uno straniero può possedere un immobile a Panama?

Sì. Panama consente agli stranieri la piena proprietà di terreni titolati, con gli stessi diritti dei cittadini panamensi, e per comprare non serve la residenza. Il Paese usa il dollaro statunitense e non tassa i redditi prodotti all'estero. Coconut Coast Villa è detenuta tramite una società panamense: l'acquirente può quindi prendere l'immobile con trasferimento diretto oppure la società con cessione di quote — una scelta dalle conseguenze fiscali concrete, da valutare con i legali di entrambe le parti prima del rogito.

Comprare un immobile a Panama dà la residenza?

Può darla. Il Visto per Investitori Qualificati di Panama concede la residenza permanente — non un permesso temporaneo — tramite l'acquisto di immobili titolati e liberi da gravami, con coniuge e figli inclusi nella stessa domanda. L'investimento minimo è di 300.000 USD oggi e sale a 500.000 USD il 15 ottobre 2026. Coconut Coast Villa è titolata e libera da gravami e supera entrambe le soglie. Il residente deve entrare nel Paese soltanto una volta ogni due anni, e l'immobile va mantenuto per cinque anni. Ai sensi del Decreto Esecutivo 722 del 2020; verificate i requisiti in vigore con legali panamensi prima di farci affidamento.

C'è rischio di uragani a Bocas del Toro?

Quasi nullo, per gli standard caraibici. Panama si trova a sud della fascia degli uragani atlantici. In tutto l'archivio storico, esattamente un ciclone tropicale ha toccato terra a Panama — Martha, nel 1969 — e approdò nella provincia di Veraguas, all'estremità opposta del Paese, ormai come tempesta tropicale. Bocas del Toro riceve allerte uragano; le tempeste virano a nord e quello che arriva davvero è pioggia. Coconut Coast Villa è interamente in cemento, con tetto in metallo e piano terra rialzato.

Come si arriva a Coconut Coast Villa?

Via strada e via acqua — cosa insolita da queste parti. Si vola su Panama City (PTY), poi volo interno per Bocas del Toro (BOC), circa un'ora in aria. Da lì Coconut Coast Villa si trova a breve distanza dalla strada principale e ha un proprio molo privato su acqua di canale riparata: niente onda lunga, niente mareggiate, niente frangenti. Spesa, banche, ristoranti, ospedale e aeroporto sono tutti a Bocas Town, e ci si arriva in auto o in barca. Quasi tutto il fronte acqua di Bocas del Toro costringe a scegliere l'uno o l'altro.

Coconut Coast Villa produce reddito da affitto?

Sì — oggi è arredata e in attività. Coconut Coast Villa opera come affitto breve a Bocas del Toro, e le case fronte acqua con molo privato sono il prodotto più scarso di quel mercato. Non c'è alcun condominio, nessuna quota associativa e nessun vincolo alla locazione. I dati reali di gestione 2024 e 2025, lo storico delle occupazioni e un concept di ampliamento già disegnato con i relativi modelli di ricavo vengono forniti agli interessati qualificati. Il rendimento storico non è una proiezione — la proiezione la fate voi.

Qual è il prezzo richiesto per Coconut Coast Villa?

Coconut Coast Villa è offerta su richiesta privata. Il prezzo, il set documentale completo, i disegni architettonici e i dati di gestione vanno direttamente agli interessati qualificati, non su questa pagina. Chiedete e riceverete tutto: di norma in giornata, e mai oltre le 24 ore.

I Disegni

Tutte le tavole esistono, timbrate e complete.

Planimetria, piante, prospetti, sezioni e un abaco completo di porte e finestre, firmati dall'architetto del progetto. Inviamo il set ad alta risoluzione a chi è realmente interessato.

A dock, a hammock in the water and a cold drink, Bocas del Toro, Panama

E se il paradiso fosse vostro?

Svegliarsi davanti all'acqua turchese. Il caffè a piedi nudi sulla veranda. La vostra barca che aspetta al molo. Pomeriggi a bordo piscina, avventure improvvisate tra le isole e tramonti dietro le montagne che vi faranno fermare a chiedervi come tutto questo sia diventato quotidiano.

La Coconut Coast Villa non è semplicemente un posto in cui vivere.
È il vostro piccolo pezzo di paradiso a Bocas del Toro.

Prezzo

Su Richiesta Riservata

Coconut Coast Villa è offerta in forma riservata. Prezzo, dati di gestione e l'intero fascicolo documentale vengono condivisi direttamente con interlocutori qualificati. Rispondiamo a ogni richiesta entro 24 ore.

Richiedi Prezzo e Dossier

Contatti

Venite a vederla.

Diteci in breve cosa cercate e vi invieremo il dossier completo — fotografie, planimetrie, documenti, dati di gestione e prezzo — di norma in giornata. Se preferite parlare e basta, il numero qui sotto è reale.

An island in the Bocas del Toro archipelago, Panama
Contatto Diretto
ProprietarioGood Vibrations Bocas
RispostaEntro 24 ore