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Coconut Coast Villa
La Propiedad Concertar una Visita
Coconut Coast Villa de noche, vista desde el agua, Bocas del Toro, Panamá

Coconut Coast VillaVilla titulada frente al agua, en venta  ·  Bocas del Toro  ·  República de Panamá

Titularidad
Titulada
Construcción
Hormigón y Maderas Nobles
Dormitorios
3 + apto.
Accesos
Muelle + Carretera
Energía
Solar + Baterías
Asociación
Sin HOA

La Propiedad

Esto es vivir el Caribe.

La mayoría llega a Bocas del Toro buscando una vista. Esta casa se construyó alrededor de una.

El propietario original pudo elegir primero entre los lotes del desarrollo y escogió este por una razón: su posición al oeste sobre la Bahía de Almirante, donde en los días despejados las montañas de Talamanca se alzan a lo lejos y casi cada tarde termina con el sol desapareciendo justo delante de usted.

La casa se diseñó para la vida isleña. Está construida casi por completo en hormigón: incluso las tablas exteriores que parecen revestimiento tradicional de madera son de hormigón. En el trópico, donde el sol, el salitre, la lluvia y la humedad son implacables con una casa de madera, eso importa.

Pero por dentro se siente cálida e inconfundiblemente caribeña.

Preciosa madera de Zapatero, techos abovedados altísimos y muros de cristal abren la casa hacia el agua. Toda la planta baja parece derramarse sobre un largo porche cubierto, creando un único gran espacio entre el interior y el exterior. Cuando una de esas tormentas dramáticas de Bocas cruza la bahía, no hace falta correr a refugiarse: uno se sienta bajo el porche, se queda seco, escucha la lluvia y la ve avanzar sobre el agua.

Justo debajo están la piscina y la palapa de techo de palma: un sitio para tardes largas, cenas con amigos y esa clase de días en los que nadie parece saber qué hora es.

Y luego está el muelle.
Su barco puede estar esperando justo delante de casa.

The covered veranda at Coconut Coast Villa, looking over the canal and mangroves
White sand and reef on one of the outer islands of Bocas del Toro, minutes away by boat

I

El Agua

Pensada para quien vive en el agua.

Suelte amarras y se abre todo el archipiélago. Cenar en el pueblo, el aeropuerto, las islas exteriores y las playas de arena blanca por las que la gente cruza medio mundo: a un trayecto corto desde su propio muelle.

Y el agua frente a la casa se mantiene en calma. Es agua de canal resguardada: sin oleaje de mar abierto, sin marejada, sin rompientes. Por eso un barco puede quedarse en el muelle todo el año, por eso se puede nadar desde él a cualquier hora, y por eso la casa está donde está: la trazó alguien que pensó primero en los barcos. La vista se extiende al oeste sobre la Bahía de Almirante hasta las montañas de Talamanca, y el sol se pone justo por el centro.

Coconut Coast Villa from the air — house, pool, dock and boat on the canal, Bocas del Toro
The turquoise canals around Coconut Coast Villa, Bocas del Toro, Panama
The swimming pool and thatched palapa at Coconut Coast Villa, from above
Desplazar →

Las Islas

Su salvapantallas está a punto de convertirse en su realidad.

Playas de arena blanca. Agua caribeña turquesa. Pies descalzos, días de barco y copas en pequeños chiringuitos. Starfish Beach está a solo diez minutos en barco, y una forma de vivir completamente distinta empieza justo al otro lado de su puerta.

En Coconut Coast Villa, el paraíso no es un sitio que se visita una vez al año.
Es donde uno se despierta.

Starfish Beach.
Diez minutos.
Starfish in the white sand shallows at Starfish Beach, Bocas del Toro
Una salida de mañana entre las islas
II

La Casa

Hormigón por fuera. Zapatero por dentro.

El salón principal recorre toda la profundidad de la casa bajo un techo abovedado de vigas vistas de Zapatero, la densa madera de color rojo pardo oscuro que en Panamá se ha usado desde siempre para construir barcos, puentes y pilotes marinos. Las puertas de cristal del lado del agua abren la estancia al porche, de modo que la distinción entre dentro y fuera deja de significar gran cosa.

The great room at Coconut Coast Villa, vaulted Zapatero hardwood ceiling and staircase
Zapatero hardwood ceiling beams and rafters at Coconut Coast Villa
The great room at Coconut Coast Villa in daylight, open to the veranda and the water
III

Las Habitaciones

Hay mañanas en que costará creer dónde vive.

Las cortinas se mueven antes que usted. La luz sube desde el agua y recorre el techo, un barco golpea suavemente contra el muelle y algo empieza a llamar en los árboles detrás de la casa. Uno se queda ahí mucho más de lo que pensaba.

Y no es una mañana de vacaciones. Es un martes.

Tres dormitorios. El principal abre directamente al porche y al canal. Un segundo recoge la luz de la mañana. Un tercero mira a la selva y duerme a dos. Debajo, en la planta baja, un apartamento independiente está levantado y a la espera: la cuarta suite evidente, o la vivienda de un cuidador, o un alquiler independiente.

A bedroom at Coconut Coast Villa in morning light
Third bedroom at Coconut Coast Villa, two beds opening onto the palm garden
Stone walk-in shower and vanity at Coconut Coast Villa
A bedroom at Coconut Coast Villa under the vaulted hardwood ceiling, opening to the veranda and the canal

Construcción

Bocas castiga los edificios. Este se construyó para aguantarlo.

Merece la pena concretar por qué eso importa. Lluvia, salitre, una humedad que nunca baja del todo, termitas y la propia selva empujando hacia dentro. Aquí casi todas las casas son de madera, y casi todas van perdiendo en silencio.

Esta es de hormigón: estructura, muros y las tablas exteriores que parecen revestimiento de madera. En el exterior de este edificio no hay nada que un insecto pueda comer ni por donde entre la podredumbre. La madera noble está por dentro, que es su sitio, y es Zapatero: densa, oscura y pesada, la madera que en Panamá se usa desde siempre para cascos de barco, puentes y pilotes marinos.

Y la pregunta que hace todo comprador: los huracanes. Panamá queda al sur del cinturón de huracanes del Atlántico. En todo el registro histórico, exactamente un ciclón tropical ha tocado tierra en Panamá — Martha, en 1969 — y lo hizo en la provincia de Veraguas, al otro lado del país, ya como tormenta tropical. Bocas del Toro recibe avisos de huracán. Las tormentas giran al norte y lo que llega de verdad es lluvia. Una casa de hormigón con cubierta metálica y la planta baja elevada está hecha justo para eso.

Estructura
Hormigón: nada que comer para termitas ni podredumbre
Revestimiento
Placa de hormigón, no madera
Interiores
Zapatero, la madera de los pilotes marinos
Energía
Solar y baterías: independiente de la red

Los Detalles

Todo aquello a lo que podemos poner un número.

La Vivienda

Dormitorios
3, más apartamento en planta baja
Estructura
Hormigón en su totalidad
Revestimiento exterior
Placa de hormigón: sin madera en el exterior
Madera noble interior
Zapatero (Hieronyma alchorneoides)
Porche cubierto
Toda la fachada, lado del agua
Salón principal
Doble altura, toda la profundidad
Cristaleras
Puertas de cristal a todo lo ancho, al agua
Apartamento planta baja
Estructura y tabiquería, sin terminar
Mobiliario
Amueblada, en explotación como alquiler

Terreno y Agua

Emplazamiento
Frente a canal, selva al fondo
Orientación
Oeste sobre la Bahía de Almirante; cordillera de Talamanca al fondo
Posición
Lote elegido por el propietario original; orientación al atardecer
Agua
Canal resguardado: sin oleaje, marejada ni rompientes
Muelle
Privado; plataforma marítima y cimentación
Acceso por carretera
Sí: a poca distancia de la carretera principal
Acceso al pueblo
Por carretera o en barco
Piscina
Palapa
De palma, junto a la piscina
Jardines
Palmeras maduras, ajardinado

Instalaciones e Infraestructura

Energía
Instalación solar con baterías
Agua
Recogida, bombas, filtración y almacenamiento
Aguas residuales
Fosa séptica
Aire acondicionado
Parcialmente instalado; faltan 3 equipos
Muro exterior
Sustitución por bloque pendiente, una fachada

Título, Propiedad y Venta

Titularidad
Titulada — Finca N.º 9272
Código de ubicación
1001
Lote
69
Titular
Sociedad panameña
Gravámenes y limitaciones
Ninguno
Litigios
Ninguno
Asociación de propietarios
Ninguna
Estructura de venta
Venta directa o traspaso de acciones
Estado
Se vende tal cual; 30 días de inspección

La superficie levantada, el frente de agua, el calado en el muelle, la superficie construida, las capacidades solar y de baterías, el servicio de internet y el recibo fiscal de 2025 están todos en el dossier completo, junto con los planos y las cifras de explotación 2024–25. Preferimos enviarle los documentos antes que redondear las cifras.

Título, Terreno y Diligencia Debida

La parte que casi ningún anuncio incluye.

Comprar en Panamá plantea una pregunta que importa antes que ninguna otra, y casi ningún anuncio la responde: ¿el terreno está titulado o es Derecho de Posesión?

Esta propiedad está titulada. Consta inscrita en el Registro Público de Panamá como Finca N.º 9272, Código de Ubicación 1001, Lote 69, en el Corregimiento y Distrito de Bocas del Toro. Se detenta a través de una sociedad panameña, de modo que la venta puede estructurarse como traspaso directo del inmueble o como traspaso de las acciones de la sociedad: una decisión con consecuencias fiscales reales que los abogados de ambas partes deben valorar.

La propiedad está libre de litigios, gravámenes y limitaciones, no tiene asociación de propietarios, y se ofrece con treinta días de inspección: cimentación, cubierta, instalación eléctrica, solar, sistemas de agua, estructura, cimentación del muelle y piscina. Traiga a quien quiera.

En el Data Room

Los cuadros rellenos están confirmados y disponibles. Los vacíos se están reuniendo o existen en la medida indicada. Nada de esta página sustituye la verificación independiente de su propio abogado, y tendríamos en menos al comprador que se la saltara.

Por Qué Bocas del Toro

Un archipiélago caribeño que aún se mueve en barco.

Bocas del Toro son nueve islas principales y varios cientos de islotes frente a la costa caribeña de Panamá, a una hora de vuelo de la capital. Es parque nacional marino, destino de surf, destino de buceo y —para cierta clase de persona— el último lugar del Caribe que aún se siente sin terminar, en el buen sentido.

Delfines en la bahía. Perezosos en los árboles detrás de la casa. Tortugas marinas desovando en las playas atlánticas, canales de manglar para remar durante horas, y un pueblo donde todavía se come bien por diez dólares.

Panamá usa el dólar estadounidense, no grava la renta de origen extranjero, permite que los extranjeros posean terreno titulado en pleno dominio con los mismos derechos que los nacionales, y ofrece varias vías de residencia —entre ellas la Pensionado, cuyo requisito baja a 750 USD mensuales de pensión para propietarios de inmuebles panameños valorados en más de 100.000 USD, y que conlleva descuentos legales del 10 al 50% en vuelos, hoteles, restaurantes, suministros y sanidad.

Las normas y umbrales de residencia cambian. Verifique los requisitos vigentes con un abogado panameño antes de basarse en nada de esto.

Bocas Town from the air, Isla Colon, Bocas del Toro, Panama
Nueve islas.
Cientos de cayos.
A white sand spit in the Bocas del Toro archipelago, Panama
An island ringed by white sand and reef in the Bocas del Toro archipelago, from the air
Palms over white sand and shallow reef, Bocas del Toro, Panama
A conch shell held up through clear water, Bocas del Toro, Panama
Bocas Town on its peninsula from the air, Bocas del Toro, Panama

La Vida Aquí

En realidad no está comprando una casa.

Está comprando las mañanas, el agua y todo lo que vive en ella. Delfines en la bahía. Perezosos en los manglares a su espalda. Tortugas marinas en el arrecife. Arena blanca a la que se llega en barco y que casi siempre tendrá para usted solo.

A sea turtle over the reef, Bocas del Toro, Panama
Delfines en la bahía.
Perezosos en los árboles.
A dolphin breaching in Almirante Bay, the Talamanca mountains beyond, Bocas del Toro
A sloth in the mangroves, Bocas del Toro, Panama
A monkey in the trees above the water, Bocas del Toro, Panama
A white sand spit and reef in the Bocas del Toro archipelago, Panama
Shallow turquoise water off a white sand beach, Bocas del Toro, Panama
Todo ello, a minutos de su propio muelle.
Riding the flat water behind a boat at sunset, Bocas del Toro, Panama
A boat off one of the outer islands of Bocas del Toro, Panama
White sand, palms and shallow water from directly above, Bocas del Toro, Panama

El Argumento de Inversión

Ya genera ingresos. Podría generar bastante más.

La casa viene funcionando como alquiler vacacional. Bocas del Toro es el mercado de alquiler con mayor rentabilidad de Panamá, y las casas frente al agua con muelle privado son su inventario más escaso: casi toda la competencia es una habitación de hostal, una cabaña en la selva o un bungaló sobre el agua en un resort de 40 llaves con cola para el barco.

Más allá de la casa actual existe un concepto de ampliación ya dibujado —unidades adicionales, un programa de bienestar y retiros, y la terminación del apartamento de la planta baja— junto con modelos de ingresos construidos sobre él. Está a disposición de interesados cualificados, junto con las cifras reales de explotación de 2024 y 2025. Es un plan, no una licencia; lo que haga con el terreno lo decide usted.

Titulada
Hipotecable, transmisible, sin riesgo posesorio
Sin HOA
Sin cuotas de comunidad, sin restricciones de alquiler
Llave en mano
Amueblada y hoy en explotación como alquiler
Ampliable
Planos y modelos de ingresos disponibles

El comportamiento pasado no es una proyección. Facilitamos cuentas de explotación, histórico de ocupación y el modelo de ampliación a petición, para que construya el suyo propio.

Residencia

Comprar esta casa le convierte en residente de Panamá.

La Visa de Inversionista Calificado de Panamá concede residencia mediante la compra de un inmueble. No un permiso temporal: residencia permanente, otorgada al aprobarse, con su cónyuge e hijos incluidos en la misma solicitud.

El inmueble debe estar titulado y libre de gravámenes. Este lo está. La inversión mínima es de 300.000 USD hoy y sube a 500.000 USD el 15 de octubre de 2026: Coconut Coast Villa supera ambos umbrales, así que la fecha no cambia nada aquí.

No hace falta vivir en Panamá para conservarla. Los residentes solo deben entrar al país una vez cada dos años. El inmueble debe mantenerse durante cinco años.

Lo cual cambia las cuentas. Esto no es simplemente lo que cuesta una casa en Bocas del Toro. Es una casa, unos ingresos y la residencia permanente para su familia en un país dolarizado que no grava la renta de origen extranjero: comprado una sola vez.

Estatus concedido
Residencia permanente, al aprobarse
Familia
Cónyuge e hijos incluidos
Presencia exigida
Una visita cada dos años
Periodo de tenencia
Cinco años

Conforme al Decreto Ejecutivo 722 de 2020. Las normas migratorias y los umbrales cambian, y cada solicitud depende de sus propios hechos. Confirme los requisitos vigentes con un abogado panameño antes de basarse en nada de esto.

IV

Al Anochecer

Y entonces alguien enciende las luces.

Lo que nadie fotografía, porque hay que estar en el agua de noche para verlo.

The great room at Coconut Coast Villa after dark, lit from within
The great room, after dark

Cómo Llegar

Carretera hasta la puerta. Agua para todo lo demás.

Esta es la parte que hace inusual a la propiedad, y merece la pena detenerse en ella. Lo frente al agua en Bocas casi siempre obliga a elegir. O se está en una carretera —con coche, entregas, un contratista que de verdad puede llegar, un traslado al hospital que no dependa de la marea— o se está en el agua, con muelle y barco y sin carretera alguna. Esta casa es una de las pocas que es ambas cosas. Está a poca distancia de la carretera principal y tiene su propio muelle en agua de canal resguardada.

Se vuela a Ciudad de Panamá (PTY) y luego un salto doméstico a Bocas del Toro (BOC): algo menos de una hora en el aire. Desde ahí, se llega por carretera o por agua. Supermercados, bancos, restaurantes, hospital y aeropuerto están todos en Bocas Town, y se accede de cualquiera de las dos formas.

El Trayecto
Internacional · a Ciudad de Panamá (PTY)
Doméstico · PTY → Bocas del Toro (BOC), aprox. 1 hora
Último tramo · en barco, hasta su propio muelle
Coconut Coast Villa from the air — the house, pool, palapa and private dock on the canal, with Almirante Bay and Bocas Town beyond, Bocas del Toro, Panama
La casa sobre su canal, con la bahía y Bocas Town al fondo

Preguntas de Compradores

Preguntas que hacen los compradores sobre Coconut Coast Villa.

Respuestas directas a las siete preguntas que más nos hacen. Todas ellas se amplían, con la documentación que las respalda, en el dossier.

¿Coconut Coast Villa es terreno titulado o Derecho de Posesión?

Coconut Coast Villa está titulada. El terreno consta inscrito en el Registro Público de Panamá como Finca N.º 9272, Código de Ubicación 1001, Lote 69, en el Corregimiento y Distrito de Bocas del Toro. No es Derecho de Posesión. El terreno titulado en Panamá puede venderse, hipotecarse y heredarse conforme al derecho de propiedad ordinario, y es el régimen de tenencia que exige la Visa de Inversionista Calificado de Panamá. El título se detenta a través de una sociedad panameña y está libre de gravámenes, cargas y litigios. Cualquier abogado panameño puede verificarlo todo de forma independiente, y pensaríamos peor de un comprador que no lo hiciera.

¿Puede un extranjero ser propietario en Panamá?

Sí. Panamá permite que los extranjeros sean propietarios plenos de terreno titulado, con los mismos derechos que los ciudadanos panameños, y no hace falta residencia para comprar. El país usa el dólar estadounidense y no grava la renta de fuente extranjera. Coconut Coast Villa se detenta a través de una sociedad panameña, de modo que el comprador puede quedarse con el inmueble por traspaso directo o con la sociedad por traspaso de acciones: una elección con consecuencias fiscales reales que los abogados de ambas partes deben valorar antes del cierre.

¿Comprar una propiedad en Panamá da residencia?

Puede darla. La Visa de Inversionista Calificado de Panamá concede residencia permanente —no un permiso temporal— mediante la compra de inmuebles titulados y libres de gravámenes, con cónyuge e hijos incluidos en la misma solicitud. La inversión mínima es de 300.000 USD hoy y sube a 500.000 USD el 15 de octubre de 2026. Coconut Coast Villa está titulada y libre de gravámenes, y supera cualquiera de los dos umbrales. El residente sólo necesita entrar al país una vez cada dos años, y el inmueble debe mantenerse cinco años. Al amparo del Decreto Ejecutivo 722 de 2020; confirme los requisitos vigentes con abogados panameños antes de basarse en nada de esto.

¿Hay riesgo de huracanes en Bocas del Toro?

Prácticamente ninguno para lo que es el Caribe. Panamá queda al sur del cinturón de huracanes del Atlántico. En todo el registro histórico, exactamente un ciclón tropical ha tocado tierra en Panamá —Martha, en 1969— y lo hizo en la provincia de Veraguas, al otro extremo del país, ya como tormenta tropical. Bocas del Toro recibe avisos de huracán; las tormentas giran al norte y lo que llega de verdad es lluvia. Coconut Coast Villa es de hormigón en su totalidad, con techo metálico y planta baja elevada.

¿Cómo se llega a Coconut Coast Villa?

Por carretera y por agua, algo poco común aquí. Vuele a Ciudad de Panamá (PTY) y desde allí tome el vuelo doméstico a Bocas del Toro (BOC), alrededor de una hora de vuelo. Coconut Coast Villa queda a poca distancia de la carretera principal y tiene su propio muelle privado sobre agua de canal resguardada: sin oleaje, sin marejada y sin rompientes. Supermercado, bancos, restaurantes, hospital y aeropuerto están todos en Bocas Town, y se llega por coche o por barco. Casi todo el frente de agua de Bocas del Toro obliga a elegir una cosa o la otra.

¿Coconut Coast Villa genera ingresos por alquiler?

Sí, y hoy está amueblada y en funcionamiento. Coconut Coast Villa viene operando como alquiler de corta estancia en Bocas del Toro, y las casas frente al agua con muelle privado son el producto más escaso de ese mercado. No hay junta de propietarios, ni cuota de asociación, ni restricción al alquiler. Las cifras reales de explotación de 2024 y 2025, el histórico de ocupación y un concepto de ampliación ya dibujado con sus modelos de ingresos se facilitan a los interesados cualificados. El rendimiento histórico no es una proyección: la proyección la hace usted.

¿Cuál es el precio de venta de Coconut Coast Villa?

Coconut Coast Villa se ofrece mediante consulta privada. El precio, el juego completo de documentos, los planos de arquitectura y las cifras de explotación se entregan directamente a los interesados cualificados, no se publican en esta página. Pregunte y lo tendrá todo: normalmente el mismo día, y nunca más tarde de 24 horas.

Los Planos

Todas las láminas existen, selladas y completas.

Emplazamiento, plantas, alzados, secciones y una memoria completa de puertas y ventanas, firmados por el arquitecto del proyecto. Enviamos el juego a resolución completa a los interesados serios.

A dock, a hammock in the water and a cold drink, Bocas del Toro, Panama

¿Y si el paraíso fuera suyo?

Despertarse con el agua turquesa delante. El café descalzo en el porche. Su barco esperando en el muelle. Tardes junto a la piscina, escapadas improvisadas por las islas y atardeceres detrás de las montañas que le harán parar y preguntarse cómo esto se convirtió en su día a día.

Coconut Coast Villa no es simplemente un sitio donde vivir.
Es su propio pedacito de paraíso en Bocas del Toro.

Precio

A Consultar en Privado

Coconut Coast Villa se ofrece de forma privada. El precio, las cifras de explotación y el expediente documental completo se comparten directamente con interesados cualificados. Respondemos a toda consulta en menos de 24 horas.

Solicitar Precio y Dossier

Contacto

Venga a verla.

Cuéntenos brevemente qué busca y le enviaremos el dossier completo —fotografías, planos, documentos, cifras de explotación y precio—, normalmente el mismo día. Si prefiere simplemente hablar, el número de abajo es real.

An island in the Bocas del Toro archipelago, Panama
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PropietarioGood Vibrations Bocas
RespuestaEn menos de 24 horas